OPIS OFERTY:

Oferta sprzedaży: Chłodnia wysokiej klasy
Aglomeracja Górnośląska, 4800m2 (+ 200m2 część biurowa)

Przedmiot transakcji - możliwość zakupu nieruchomości jako:
  1. specjalistycznego obiektu chłodniczo – magazynowego
  2. obiektu dochodowego
  3. produktu finansowego (różne możliwości zysku)

1. Elementy nieruchomości
    >  Chłodnia – magazyn powierzchnia ok. 4800 m2, część biurowa ok. 200 m2
    >  działka 1ha, w tym teren:  utwardzony 6000m2 oraz zabudowany 2500m2
    >  oraz: dźwig towarowy, bocznica kolejowa (nieczynna), własna stacja trafo 20/04KV 

  Możliwości chłodni - obiektu specjalistycznego wysokiej klasy
    >  możliwość 2 letniego przechowywania żywności (temperatura do -28oC)
    >  pojemność do 5000 ton towaru na paletach
    >  wysoka wydajność przeładunku (1 operator – 300 ton/dzień)
    >  przyłącze wody do celów spożywczych
    >  2 niezależne, alternatywne instalacje zasilające
    >  chłodzenie w ekologicznej technologii amoniakalnej 

  Dane techniczne
    >  konstrukcja: żel-betowa; rodzaj posadzki: betonowe oraz lastriko ; wysokość efektywna:6 m i 4,5 m; podział: barierami chłodniczymi wyodrębniono 17 pomieszczeń chłodni-magazynów; bramy: 2 zewnętrzne, po 1 bramie wewnętrznej do każdego magazynu wraz z kurtynami powietrznymi; rampy: samochodowa i samochodowo-kolejowa; odbiory techniczne: wszystkie aktualne; rok budowy: 1980; ostatni remont:2004; stan obiektu: dobry/bardzo dobry.

  Instalacje
    >  energia elektryczna: stacja trafo, instalacja siłowa 380V, najtańsza taryfa B23, 
    >  woda: do każdej funkcji spożywczej Ø 200
    >  telefon: 6 łączy telefonicznych
    >  p. poż.: w tego typu obiektach nie stosuje się czujek, ani instalacji zraszających; zgodnie z przepisami obecne są grodzie przeciwpożarowe 

  Komunikacyjny potencjał lokalizacji:
    >  doskonała komunikacja 
      -  40 minut do centrum Katowic
      -  20 minut do centrum Gliwic
    >  dwa niezależne wjazdy na teren

2. Obiekt dochodowy
    >  bieżąca forma eksploatacji umożliwia uzyskanie ponad 65.000 zł/mc prognozowanego dochodu
 

3. Produkt finansowy
    >  doskonała relacja kosztu zakupu nieruchomości do miesięcznego dochodu
    >  zwrot kapitału po 6 latach

  Wzrost wartości nieruchomości
    >  budowa nowej infrastruktury drogowej polepszającej obsługę całej Aglomeracji
        (dotychczasowy zasięg 5 sąsiednich miast)
    >  przewidywany wzrost zapotrzebowania na obiekty chłodnicze w technologii amoniakalnej ze względu na zmianę przepisów unijnych ograniczających działalność chłodni freonowych (rok 2009)

Tomasz Orechwo
Doradca Klienta
Dział Nieruchomości Komercyjnych
tomasz.orechwo@aledom.com / 600.00.38.45

--
WGN Nieruchomości,
Piotra Skargi 6,
40-091 Katowice,
www.wgn.katowice.pl, www.aledom.com,
****************************************************
WROCŁAWSKA GIEŁDA NIERUCHOMOŚCI
WGN - 17 lat na rynku, kilkadziesiąt placówek
5 kolorowych miesięczników, portale www