::: WIADOMOŚCI :::
|
 |
|
 |
PIT 2009: Zakup gruntu bez ulgi odsetkowej
|
Ulga odsetkowa nie przysługuje w części wydatkowanej na garaż, działkę lub komórkę lokatorską.
Ulga odsetkowa polega na odliczaniu od dochodu wydatków poniesionych na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) mieszkaniowego. Obecnie z odliczenia mają prawo korzystać tylko osoby, które umowy podpisały w latach 2002–2006.
Jak wyjaśnia Marek Kolibski, doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii Kolibski, Nikończyk, Dec & Partnerzy, w przypadku sfinansowania zakupu mieszkania lub innych inwestycji mających na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych w całości z kredytu, konieczne będzie częściowe ograniczenie odliczenia.
– Przy obliczaniu wysokości odsetek podlegających odliczeniu należy pomniejszyć wartość inwestycji o wartość gruntu oraz innych elementów, które nie są objęte ulgą, takich jak np. garaż, komórka lokatorska – podkreśla ekspert.
Ustalenie proporcji następuje dwuetapowo. W pierwszej kolejności należy ustalić, jaki jest udział wartości mieszkania w całkowitej kwocie zaciągniętego kredytu. Marek Kolibski tłumaczy, że tak obliczony udział mnożymy przez kwotę faktycznie zapłaconych w danym roku odsetek wynikającą z zaświadczenia z banku. Wynik stanowi kwotę odsetek, która będzie brana pod uwagę przy drugim etapie, tj. przy obliczaniu kwoty możliwej do odliczenia.
– Następny krok to uwzględnienie ustawowego limitu ograniczającego odliczenie całości faktycznie zapłaconych w danym roku odsetek – mówi nasz rozmówca.
W tym celu należy określić udział limitu ulgi w wartości zaciągniętego kredytu. Dotyczy to sytuacji, gdy wartość zaciągniętego kredytu przekracza wartość limitu ustawowego. Potem należy wyliczyć ostateczną kwotę odliczenia.
46 dni zostało do rozliczenia PIT za 2009 rok
Przykład: Jak obliczyć ulgę
- kredyt mieszkaniowy na inwestycję zakończoną w 2009 roku - 600.000 zł
- cena mieszkania - 540.000 zł
- cena gruntu - 25.000 zł
- cena garażu - 25.000 zł
- cena komórki lokatorskiej - 10.000 zł
- zapłacone odsetki od kredytu - 20.000 zł
- limit ulgi w 2009 roku - 243.460 zł
600.000 - (25.000+25.000+10.000) / 600.000 x 100% = 90%
20.000 x 90% = 18.000 zł (odsetki od kredytu na mieszkanie)
243.460 / 600.000 x 100 = 40,6% (proporcja limitu)
18.000 x 40,6% = 7308 zł (kwota do odliczenia w PIT)
Aleksandra Tarka | Dziennik Gazeta Prawna |
|
|
Newsy
